Edinilen bilgilere göre, ilk kez ev alacakları kapsayan özel bir konut kredisi düzenlemesi üzerinde çalışmalar hız kazandı. Peki yeni düzenleme neleri kapsayacak? Kredi limitleri artacak mı, faizler düşecek mi? İşte detaylar…

FİNANSAL İSTİKRAR KOMİTESİ’NDEN KONUT KREDİLERİ İÇİN KRİTİK TOPLANTI

Konut kredilerinde yaşanan kısıtlamalar, geçtiğimiz günlerde Finansal İstikrar Komitesi toplantısında masaya yatırıldı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan komite sonrası yapılan açıklamada, ilk kez konut alacaklara yönelik kredi sınırlamalarının ele alındığı vurgulandı. Bakanlık açıklamasında şu ifadelere yer verildi: “Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, banka dışı finansal kuruluşların makro ihtiyati çerçeveye uyum düzeyleri değerlendirilmiştir.”

Bu açıklama, kredi musluklarının ilk ev alacaklar için yeniden açılabileceğine dair güçlü bir sinyal olarak yorumlandı.

İLK EVİNİ ALACAKLARA KREDİ KOLAYLIĞI GELİYOR

Komitenin gündemindeki en dikkat çekici başlık ise, ilk kez konut alacaklar için risk ağırlıklarının düşürülmesi oldu. Bu adım sayesinde bankalar, aynı sermaye yapısıyla daha yüksek tutarda konut kredisi kullandırabilecek.

Bu düzenleme hayata geçerse:

Krediye erişim kolaylaşacak
Daha yüksek oranlarda kredi kullanılabilecek
Ev sahipliği oranının artırılması hedeflenecek

MEVCUT SİSTEM VATANDAŞI ZORLUYOR

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut kredi sisteminin özellikle ilk evini alacaklar için ciddi engeller barındırdığına dikkat çekti.

Özelmacıklı, BDDK tarafından uygulanan mevcut sınırlamaların hem kredi tutarlarını hem de ekspertiz oranlarını ciddi şekilde düşürdüğünü belirterek, “İlk evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı” dedi.

4 MİLYON TL’LİK EVE EN FAZLA 2 MİLYON TL KREDİ

Mevcut uygulamaya göre, ikinci el ve enerji sınıfı C olan bir konut için bankalar en fazla %50 oranında kredi kullandırıyor.

Bu da 4 milyon TL değerindeki bir ev için:

En fazla 2 milyon TL kredi
Kalan tutarın peşin karşılanması anlamına geliyor

Uzmanlara göre bu oranların artırılması, piyasada ciddi bir hareketlilik yaratabilir.

GELİRE GÖRE KREDİ LİMİTLERİ ARTABİLİR

Kredi kullanımında bir diğer önemli kriter ise hanehalkı geliri. Mevcut uygulamada, aylık kredi taksitleri hane gelirinin %60’ını aşamıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte:

Eşlerin birlikte kredi kullanması
Ortak gelirle krediye başvuru
Daha esnek kredi skoru değerlendirmeleri

gibi alternatiflerin gündeme gelmesi bekleniyor.

DÜZENLEME İKİNCİ EL KONUTLARI DA KAPSAMALI

Türkiye’de satılan konutların yaklaşık %70’i ikinci el kategorisinde yer alıyor. Bu nedenle uzmanlar, yeni düzenlemenin yalnızca sıfır konutları değil, ikinci el gayrimenkulleri de kapsamasının büyük önem taşıdığını vurguluyor. Katılım finansman modelleriyle piyasada hareketlilik yaşansa da, kapsamın genişletilmesi alım-satımı daha da hızlandırabilir.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ GÜÇLENİYOR

Merkez Bankası’nın son dönemde yaptığı 100 baz puanlık faiz indirimleri, konut kredisi faizlerine de yansımaya başladı. Uzmanlara göre önümüzdeki haftalarda faiz oranlarında daha net bir düşüş görülebilir.

Özelmacıklı, konut kredisi faizleri için şu değerlendirmeyi yaptı: “Önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde %2.40 – %2.39 seviyeleri görülebilir. Bu düşüşün 2-3 hafta içerisinde gerçekleşmesi mümkün.”