İşte kira piyasasında yeni dönem başlatacak kararın detayları:
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR: SÖZLEŞME SÜRESİ ENGEL DEĞİL
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taraflar arasındaki 3 yıllık kira sözleşmesinin, öngörülemeyen nedenlerle “çekilmez hale geldiğini” savunan bir ev sahibinin davasını inceledi. Yerel mahkemenin “sözleşme süresi bitmeden olağanüstü fesih yapılamaz” gerekçesiyle reddettiği davada Yargıtay, hukuki bir ders niteliğinde karar verdi. Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dayanarak, sözleşmenin süresine bakılmaksızın “olağanüstü fesih” hakkının her zaman kullanılabileceğini vurguladı.
HANGİ DURUMLAR “ÇEKİLMEZ” KABUL EDİLECEK?
Yargıtay’ın işaret ettiği karara göre, kira ilişkisinin sürdürülmesini imkansız kılan önemli bir sebebin ortaya çıkması fesih için yeterli sayılabilecek. Yasada bu durumlar genel olarak şu şekilde tanımlanıyor:
-
Kiracının eve ağır derecede zarar vermesi,
-
Kiranın düzenli ödenmemesi,
-
Komşularla huzursuzluk çıkarılması ve komşuluk hukukuna aykırı davranışlar.
MAHKEMELERE “GEREKÇEYİ İNCELE” TALİMATI
Yargıtay, yerel mahkemelerin bu tür davaları doğrudan reddetme yetkisinin olmadığını belirtti. Kararda, mahkemelerin ev sahibinin veya kiracının sunduğu “olağanüstü fesih” gerekçesinin haklı olup olmadığını detaylıca incelemesi gerektiği ifade edildi. Adalet Bakanlığı’nın “kanun yararına temyiz” talebini kabul eden Yargıtay, hukuki yorum hatasını düzelterek yeni bir içtihat oluşturdu.
YASAL SÜREYE UYULMAK KAYDIYLA TAHLİYE YOLU AÇILDI
Yeni kararla birlikte, kira sözleşmesinin tarafları, ilişkilerini “çekilmez” kılan önemli bir sebep varsa, yasal fesih bildirim sürelerine uymak şartıyla mahkemeden sözleşmenin feshini talep edebilecek. Bu durum, özellikle uzun süreli sözleşmelerde mağduriyet yaşayan ev sahipleri ve kiracılar için “çıkış kapısı” niteliği taşıyor.