Nöbetçi Eczaneler
Düzenlemeyle birlikte 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfı olan konutlar da yüksek kredi kullanım oranına dahil edildi. A ve B sınıfı konutlar ise en yüksek kredi oranından yararlanıyor.
-
5 milyon TL değerindeki konutlarda:
-
A ve B sınıfı: %90’a kadar kredi
-
C sınıfı: %80’e kadar kredi
-
-
Diğer konutlarda kredi oranı: %70
2 MİLYON VE 5 MİLYON TL’LİK BAREMLER ARTIRILDI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeyi şöyle yorumladı: “Özellikle alt limitlerde taşınmaz bulmak zordu. 2 milyon ve 5 milyon TL’lik baremlerde kredi limitleri artırıldı. Ayrıca birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı, ikinci el konutlar da bu süreçte avantajlı hale geldi. Enerji sınıfına göre yapılan düzenleme sayesinde C sınıfı konutların kredilendirilmesi kolaylaştı.”
ÖRNEKLE FIRSATI ANLAMAK
Düzenleme öncesinde ikinci el 5 milyon TL değerindeki bir C sınıfı konutta çekilebilecek kredi 2,5 milyon TL iken, artık %80 oranıyla 4 milyon TL’ye kadar kredi kullanmak mümkün.
İKİNCİ EV SAHİPLERİ İÇİN KISITLAMA DEVAM EDİYOR
Ancak kişi veya ailesine ait taşınmaz varsa kredi limitlerinde %75 azaltma uygulanıyor. Mevcut kurallar çerçevesinde bankalar bu sınırlamaların dışına çıkamıyor.
KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Düşen faizlerle birlikte ikinci el ve sıfır konut satışlarında hareketlilik bekleniyor. Özelmacıklı, faizlerdeki seyri şöyle öngörüyor: “Ocakta yıllık bazda konut kredileri %2,49 seviyesindeydi. Enflasyondaki düşüşle birlikte yılın ikinci yarısında %2,00 seviyelerine gerilemesini bekliyoruz.”
ALTINDAN KONUTA GEÇİŞ ZAMANI
Uzman, altın yatırımcılarının konuta yönelmesinin uygun olduğunu vurguluyor: “Altından konuta geçişin tam zamanı. Kredilendirme imkanları sayesinde kira baskısını azaltabilir ve maliyeti düşük konutlar almak mümkün.”
KREDİLİ SATIŞLAR PATLAYABİLİR
2025’te 1 milyon 688 bin konut satıldı ve ipotekli satışlar %14 seviyesindeydi. Yeni düzenlemeyle birlikte bu oranın %25’e kadar çıkması öngörülüyor.
1-2 MİLYON TL KREDİ ÖRNEKLERİ
-
2 milyon TL kredi, %2,49 faiz, 120 ay vadede: Aylık 52.546 TL
-
1 milyon TL kredi, %2,49 faiz, 120 ay vadede: Aylık 26.273 TL