Nöbetçi Eczaneler
Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon politikaları, faiz ve enflasyon verilerine net şekilde yansıdı. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine kadar yükselen enflasyon, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,1’e geriledi. Bu gerilemeye paralel olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizini son olarak 15z puan indirerek yüzde 38 seviyesine çekti. Faiz indirimi, bankaların sunduğu konut kredisi oranlarına da doğrudan yansıdı.
Aylık Faiz Oranı Yüzde 2,49’a Düştü
Geçtiğimiz yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı aylık yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,49’a kadar indi. Buna göre 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir konut kredisinde aylık taksit tutarı 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya indi. Bu tablo, kredi kullananlar için ciddi bir maliyet avantajı sağlıyor.
Uzmanlar: Sert Sıkılaşma Dönemi Geride Kaldı
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, faizlerdeki düşüşün konut piyasasına olumlu yansıyacağını belirterek, merkez bankası faizleri düştükçe konuta olan talebin artacağını söyledi. Geçmişte faiz indirimi yaşanan süreçlerin, konut satışlarında ciddi artışlar yarattığı hatırlatıldı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe de konut kredisi faizlerindeki gerilemenin bankaların fonlama maliyetleri ve risk algısında rahatlamaya işaret ettiğini belirterek, sert parasal sıkılaşma döneminin büyük ölçüde geride kaldığını ifade etti.
2026’da Faizlerde Yeni Düşüş Beklentisi
Uzmanlar, yeni yılda kademeli bir faiz düşüşü beklentisinin güçlü olduğunu vurguluyor. Özden Çimen, TCMB’nin 2026 yılı için yüzde 16 civarında bir enflasyon hedefi yakalaması durumunda politika faizlerinin yüzde 20’li seviyelere gerileyebileceğini ifade etti. Bayram Tekçe ise 2026 yılında faizlerde kontrollü ve temkinli bir düşüş süreci yaşanabileceğini, ani adımlardan kaçınılmasının piyasa istikrarı açısından önemli olduğunu dile getirdi.
Konut Fiyatlarında Talebe Bağlı Artış Beklentisi
Faizlerdeki düşüşün konut fiyatlarına da yansıması bekleniyor. Özden Çimen, kredi maliyetlerinin azalmasının talebi artıracağını ve fiyatlarda makul ölçülerde bir yükseliş trendi oluşturabileceğini belirtti. Ancak geçmiş yıllarda yaşanan sert fiyat artışlarının tekrarlanmasının beklenmediği ifade edildi.
Satışları Canlandıracak Kritik Faiz Oranları
Uzmanlara göre, konut piyasasında güçlü bir hareketlilik yaratacak faiz oranı yüzde 2’nin altı. Özden Çimen, aylık yüzde 1 ve altındaki oranların sektörü oldukça canlı tutacağını vurgularken, Bayram Tekçe yüzde 2 seviyesinin belirgin hareketlilik, yüzde 1,5 bandının ise yoğun talep artışı yaratacağını söyledi. Uzmanlar, hızlı faiz düşüşlerinin konut arzı sınırlı kalırsa fiyatları yukarı çekebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Artan nüfus ve deprem sonrası konut ihtiyaçları dikkate alındığında, daha büyük ölçekli projelere ihtiyaç olduğu da vurgulanıyor.
