Nöbetçi Eczaneler
İlk ihale sadece aile içinde yapılacak
Türkiye gazetesinde yer alan yasa taslağına göre; bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmaz malların satışında artık öncelik aile üyelerine verilecek. Yeni dönemde ortaklığın giderilmesi davalarına konu olan ev, arsa ve tarlalar için düzenlenecek ilk ihale, yalnızca yasal mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Eğer bu ilk aşamada mirasçılar arasında bir satış veya anlaşma gerçekleşmezse, taşınmaz ancak o zaman genel katılıma açık, üçüncü şahısların da girebileceği standart ihaleye çıkarılabilecek. Söz konusu düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, özellikle nesillerdir ailede kalan aile konutları ile tarım arazilerinin bütünlüğü korunmuş olacak ve bu mülklerin doğrudan üçüncü kişilerin eline geçmesi engellenecek.
Mevcut sistemdeki tartışmalar son buluyor
Mevcut asayiş ve hukuk uygulamalarında, mirasçılar arasında mal paylaşımı konusunda ortak bir anlaşma sağlanamaması durumunda sulh hukuk mahkemeleri tarafından satış kararı verilebiliyordu. Satış kararı çıkan taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılırken, bu ihalelere mirasçıların dışındaki yabancı üçüncü kişiler de serbestçe katılabiliyordu. Bu durum, aileye ait manevi ve maddi değeri yüksek olan ev, arsa veya tarlaların zaman zaman dışarıdan gelen yatırımcıların eline geçmesine neden oluyor ve aile içinde ciddi hukuki ve sosyal tartışmalara yol açıyordu. Yeni taslak, bu mağduriyeti tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor.
İhaleyi sabote edenlere yüzde 5 idari para cezası
Düzenleme kapsamında, sadece ortaklığın giderilmesi değil, icra ve satış ihalelerindeki kötü niyetli girişimleri engellemek adına da çok önemli asayiş tedbirleri ve yaptırımlar öngörülüyor.
-
Mevcut Sistemde: İhaleyi kazandığı halde yasal süre içinde satış bedelini yatırmayan kişinin sadece ihale başında yatırdığı teminat tutarı irat (gelir) kaydediliyordu.
-
Yeni Düzenlemede: Süreci suistimal edenlerin hem teminatları yanacak hem de bu kişilere ihalede verdikleri teklif bedelinin yüzde 5’i oranında ağır bir idari para cezası uygulanacak.
Bu hamleyle; sırf fiyatı yapay şekilde yükseltmek, ihaleyi kasıtlı olarak sonuçsuz bırakmak ya da hukuki süreci uzatmak amacıyla art niyetli teklif verenlerin önüne geçilmesi planlanıyor. Ayrıca, pay sahipleri de artık ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda kalacak. Böylece satış sürecini uzatan ve sonuç alınmasını geciktiren tüm bürokratik engeller azaltılacak.
“Süreçler ciddi oranda hızlanacak”
Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında birçok taşınmazın doğrudan genel açık artırmaya çıktığını anımsatıyor. Hukukçular ve uzmanlar, ilk ihalenin sadece yasal mirasçılar arasında sınırlandırılmasının aile mülkiyetinin korunmasına büyük katkı sunacağını; caydırıcı yeni para cezalarının ve teminat zorunluluklarının ise mahkemelerdeki satış süreçlerini ciddi oranda hızlandıracağını vurguluyor.
“Kocaeli ve ilçelerindeki en güncel gelişmeleri kaçırmamak için bizi takip edin. En sıcak Kocaeli haber akışı, asayiş olayları ve yerel duyurular için ana sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.”