Ev alıp satacaklar dikkat: Tapuda yeni şart geliyor

İşte gayrimenkul dünyasında yeni dönemin ayrıntıları ve merak edilenler:

TAPUDA “GÜVENLİ LİMAN” DÖNEMİ BAŞLIYOR

Bugüne kadar isteğe bağlı olarak kullanılan ancak çok az kişinin tercih ettiği güvenli ödeme yöntemleri, artık bir seçenek değil, yasal bir zorunluluk haline geliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenlemeyle, 1 Temmuz’dan itibaren elden nakit verme veya tapu imzalanmadan hesaba havale yapma devri tamamen kapanıyor.

SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK? “PARA BLOKE, İÇİNİZ RAHAT”

Yeni düzenlemenin kalbinde “Bloke Hesap” prensibi yatıyor. Süreç, alıcı ve satıcının anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları üzerinden sisteme başvurmasıyla başlayacak. Süreç adım adım şöyle işleyecek:

• Para Havuzda Toplanacak: Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, sistemin denetimindeki güvenli bir hesaba yatıracak.

• İşlem Tamamlanana Kadar Kilit: Yatırılan para, tapu tescil işlemi bitene kadar sistem tarafından bloke edilecek.

• Saniyeler İçinde Aktarım: Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp devir onaylandığı an, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.

DOLANDIRICILIK VE HIRSIZLIK TARİHE KARIŞIYOR

Yeni sistemin en büyük kazananı güven olacak. Özellikle büyük meblağların elden taşınması sırasında yaşanan hırsızlık, gasp veya sahte para gibi riskler tamamen ortadan kalkacak. Ayrıca, “Tapuyu vermedi ama parayı aldı” ya da “Parayı almadım ama imzayı attım” gibi hukuki ihtilafların da önüne geçilmiş olacak.

Düzenleme aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de kritik bir rol oynayacak; tüm para trafiği bankacılık sistemi üzerinden şeffaf bir şekilde izlenebilecek.

TEKNİK HAZIRLIK NEDENİYLE 1 TEMMUZ’A ERTELENDİ

Aslında 1 Mayıs’ta başlaması planlanan bu zorunluluk, teknik altyapı çalışmalarının kusursuz işlemesi adına 1 Temmuz 2026 tarihine ertelendi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki entegrasyonun tam sağlanması için yetkililere ek süre tanınırken, sistemin kullanımı karşılığında cüzi bir hizmet bedeli alınacağı belirtildi.

TAPUTAKAS’TAN ZORUNLU GÜVENE GEÇİŞ

Aslında Türkiye bu sisteme yabancı değil. 2015 yılından bu yana kullanılan Taputakas gibi alternatifler mevcuttu. Ancak zorunlu olmadığı için vatandaşlar eski alışkanlıklarını sürdürerek risk almaya devam ediyordu. 1 Temmuz itibarıyla bu durum değişecek ve gayrimenkul alışverişi her iki taraf için de hukuki bir güvenceye kavuşacak.