Konut piyasasında kritik eşik: Ev fiyatları şaşırtıyor

TCMB verileri, konut fiyatlarının Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 arttığını, yıllık bazda ise yüzde 29 yükseldiğini gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4’lük düşüş kaydedildi. Böylece aylık artış oranı Nisan 2020’den bu yana en düşük seviyelerden biri olurken, yıllık artış da son 14 ayın en zayıf performansı olarak kayıtlara geçti. Reel fiyatlardaki düşüş süreci Şubat 2024’te başlamış, 21 ay süren gerileme Kasım 2025’te sona ermişti. Ancak Aralık ayında konut fiyatları yeniden reel kayıp yaşadı.

METREKARE FİYATINDA MUĞLA ZİRVEYİ KORUDU

milliyet.com’dan Duygu Erdoğan’ın haberine göre, Fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen metrekare bazında en pahalı il Muğla oldu. 2025 yılının dördüncü çeyreği itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 liraya yükseldi. Bu rakam, 100 metrekare bir konut için yaklaşık 7 milyon 669 bin liralık ortalama bedele işaret etti.

Muğla’nın ardından Antalya, Çanakkale, Aydın, Balıkesir, Edirne ve Bartın da yüksek metrekare fiyatlarının görüldüğü iller arasında yer aldı.

BÖLGESEL ARTIŞTA İÇ ANADOLU ÖNE ÇIKTI

TCMB verilerine göre konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölgelerden biri İç Anadolu oldu. Ankara’nın yanı sıra Nevşehir, Kayseri, Sivas ve çevresinde yıllık fiyat artışı yüzde 33’ün üzerine çıktı.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde ise birçok ilde yıllık artış oranları yüzde 30 seviyelerinde gerçekleşti. En düşük artış Trakya bölgesinde görüldü. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,1 ile listenin son sırasında yer aldı.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT FİYATI 4,5 MİLYON LİRAYI AŞTI

TCMB’nin 2025 yılı dördüncü çeyrek verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya yükseldi. Buna göre 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin 700 lirayı aştı.

İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 74 bin 153 liraya çıkarken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama bedeli 7 milyon 415 bin lirayı geçti. Ankara’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 127 bin lira olarak hesaplanırken, İzmir’de bu rakam yaklaşık 4 milyon 958 bin liraya ulaştı.